La importancia de la zonificación que fomente en una simbiosis en la construcción de parques industriales

La zonificación dentro del parque se puede diseñar de tal forma que fomente una simbiosis industrial.

Un número creciente de espacios industriales en México están incorporando estrategias de sostenibilidad desde la etapa de estudio de factibilidad.

Dado que los parques industriales ofrecen oportunidades para el uso sostenible de la energía baja en carbono y para la infraestructura compartida, la planificación y gestión de la energía se están convirtiendo en componentes cada vez más importantes de la planificación y el desarrollo de parques industriales.

Algunas consideraciones de sostenibilidad energética incluyen la elección de ubicaciones con eficiencia energética, infraestructura baja en carbono, así como el diseño de edificios inteligentes y orientación para la integración de energías renovables.

Una base sólida para la sostenibilidad debe impulsar el diseño y el desarrollo de un parque industrial y la construcción en el mismo, así como estar integrado en su conceptualización basada en los siguientes principios:

  • Desarrollo sostenible del sitio, incluida la restauración de la cubierta verde, etc .
  • Transporte sostenible
  • Conservación del agua
  • Eficiencia energética, incluida la reducción de “islas de calor”, uso de tecnologías renovables, submedición, etc .
  • Gestión sostenible de materiales y recursos
  • Salud y bienestar, incluido el diseño del parque que atiende a personas de la tercera edad y con capacidades diferentes, etc.
  • Educación ecológica
  • Gestión de residuos

Muchas instituciones financieras de desarrollo tienen políticas, directrices y herramientas para integrar de manera efectiva las consideraciones ambientales y sociales en su operación, lo que puede ayudar a los desarrolladores de parques industriales a preparar estas evaluaciones y planes.

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Un plan de mitigación social y ambiental preparado como un elemento integrado o como un documento separado, debe establecer las medidas necesarias para maximizar los beneficios del proyecto, así como para minimizar y / o remediar cualquier impacto adverso, mediante:

  • Establecer un plan de acción de gestión ambiental y social
  • Definición de responsabilidades para tareas específicas, y plazos y presupuestos para su implementación
  • Promover un compromiso activo con las personas y comunidades afectadas
  • Identificar mecanismos de monitoreo
  • Promover el desarrollo de capacidades para su implementación efectiva

Cuando los planes técnicos y de ingeniería del parque industrial integren estos principios, estarán más que provistos para una buena práctica y pueden ser sometidos a una revisión independiente por parte de terceros para garantizar que el diseño cumpla con todos los requisitos y estándares predeterminados y proporcione una base sólida para lograr el proyecto.

Una vez que se construye el parque, los precios de venta y arrendamiento de terrenos e instalaciones con servicios dependen de la ubicación y del alcance de las instalaciones de infraestructura disponibles en el mismo.

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Las estrategias recomendadas para establecer estos precios son las siguientes:

  • Los precios deben reflejar los precios vigentes en el mercado local
  • Los precios deberían permitir la recuperación de costos del desarrollador / operador más el margen, a fin de permitir la financiación de futuras necesidades de expansión y / o actualización de parques industriales, e incentivar al desarrollador a realizar tales inversiones
  • Transparencia

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